Kennisbank

Voorbeeldbrief voor uw WOZ-bezwaar

Een brief die u direct kunt gebruiken, zonder een e-mailadres achter te laten. Met uitleg wat u per onderdeel invult, en waarom een standaardbrief het minder goed doet dan een brief over uw eigen woning.

Primus WOZ · gepubliceerd op 22 september 2026

Hieronder staat een complete bezwaarbrief. U kunt hem overnemen, de gele stukken invullen en versturen. Er zit geen formulier voor en wij vragen u niets.

Wel dit vooraf: de brief is een raamwerk, geen bezwaar. Wat een bezwaar laat slagen zijn de gronden die u erin zet, en die moeten over uw woning gaan. Paragraaf 2 loopt ze per stuk langs.

1. De voorbeeldbrief

[Uw naam] [Straat en huisnummer] [Postcode en woonplaats] Aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente [gemeente] Ter attentie van de heffingsambtenaar [Adres van de gemeente] [Plaats], [datum] Betreft: bezwaar tegen de WOZ-beschikking met aanslagnummer [aanslagnummer], belastingjaar 2026 Geachte heer, mevrouw, Hierbij maak ik bezwaar tegen de WOZ-beschikking voor het object [straat en huisnummer] te [plaats], met dagtekening [dagtekening van het aanslagbiljet]. Daarin is de waarde naar waardepeildatum 1 januari 2025 vastgesteld op [bedrag]. Ik ben van mening dat deze waarde te hoog is vastgesteld. Ik licht dat hieronder per grond toe. 1. [korte titel van uw eerste grond] [Beschrijf het kenmerk of het gebrek feitelijk: wat is er aan de hand, sinds wanneer, en wat is het gevolg voor de waarde. Verwijs naar de bijlage waarmee u het aantoont]. Ik verzoek u aan te geven of en hoe met dit kenmerk rekening is gehouden bij de waardebepaling, en welke correctie daarvoor is toegepast. 2. [korte titel van uw tweede grond] [Zelfde opzet: feit, gevolg, bewijsstuk]. Ik verzoek u hierop in uw uitspraak afzonderlijk in te gaan. 3. Onderbouwing van de vastgestelde waarde Voor zover mij bekend berust de waarde op een vergelijking met andere woningen. Ik verzoek u mij het taxatieverslag te verstrekken waarop de waarde is gebaseerd, voor zover dat niet reeds is meegezonden, zodat ik kan beoordelen welke objecten als vergelijking zijn gebruikt en welke correcties daarbij zijn toegepast. Ik verzoek u de WOZ-waarde te verlagen en de beschikking dienovereenkomstig aan te passen. Ik word graag gehoord voordat u op dit bezwaar beslist. Ik verzoek u contact met mij op te nemen om daarvoor een afspraak te maken. Ik verzoek u de ontvangst van dit bezwaarschrift te bevestigen. Met vriendelijke groet, [Uw handtekening] [Uw naam] Bijlagen: 1. [kopie van het aanslagbiljet] 2. [bewijsstuk bij grond 1] 3. [bewijsstuk bij grond 2]

Controleer eerst de dagtekening. U heeft zes weken vanaf die datum, en die termijn is hard. Bent u er bijna doorheen en heeft u uw bewijsstukken nog niet compleet, stuur dan eerst een korte brief waarin u bezwaar maakt en meldt dat de gronden volgen. Vraag de gemeente daarbij om een termijn om het bezwaar aan te vullen.

2. Wat u invult

Alles tussen haken staat op uw aanslagbiljet, op één ding na: de gronden. Daar zit het werk, en daar zit ook het verschil tussen een bezwaar dat slaagt en een dat afketst.

De gronden

Neem er twee of drie, niet tien. Elke grond noemt een feit, zegt wat het voor de waarde betekent, en verwijst naar een bijlage. Eindig elke grond met een vraag, want de gemeente moet in haar uitspraak op elke grond ingaan.

Welke gronden werken en wat elk ervan aan bewijs vraagt, staat uitgewerkt bij de argumenten voor een WOZ-bezwaar. Kort samengevat werken kenmerken die de gemeente niet kan zien en die u kunt aantonen: achterstallig onderhoud, funderingsschade, een verouderde keuken of badkamer, geluid van een weg of spoor, erfpacht. En gronden over de waardering zelf: een onjuiste oppervlakte of bouwjaar, een object dat verkeerd is afgebakend, of vergelijkingswoningen die niet vergelijkbaar zijn.

De waardepeildatum

In de brief hierboven staat 1 januari 2025, en dat is geen schrijffout. De WOZ-waarde voor belastingjaar 2026 is de marktwaarde van een jaar eerder. Argumenten over de markt van vandaag horen er dus niet in.

3. Wat u meestuurt

Een kopie van het aanslagbiljet of de beschikking.
Per grond één bewijsstuk: foto’s met datum, een offerte van een aannemer, een inspectierapport, de leveringsakte bij erfpacht, een meetrapport bij een afwijkende oppervlakte.
Het taxatieverslag als u dat al heeft opgevraagd, met daarbij aangegeven welke vergelijkingswoning volgens u niet vergelijkbaar is en waarom.

Stuurt u per post, verstuur dan aangetekend of houd in elk geval een kopie met verzenddatum. Bij een digitaal formulier van de gemeente: bewaar de ontvangstbevestiging.

4. Waarom een standaardbrief het minder goed doet

Deze brief is een raamwerk en geen bezwaar, en dat is niet vals bescheiden. De Waarderingskamer splitste de gehonoreerde woningbezwaren over belastingjaar 2024 uit naar wie ze indiende: 18,7% van de bezwaren via een no-cure-no-pay-gemachtigde werd gehonoreerd, tegen 38,5% van de overige. Ruim twee keer zoveel.

Het verschil zit niet in de juridische kwaliteit van de brief maar in de selectie: wie op volume draait dient alles in met dezelfde tekst, wie zelf bezwaar maakt heeft meestal een concrete reden. Een tekst die voor duizend woningen tegelijk is geschreven, kan geen enkel kenmerk van één woning bevatten, en juist dat is wat een gemeente moet beoordelen.

Dat geldt ook voor de brief hierboven. Neem hem over, maar vul de gronden met uw eigen woning. Landelijk werd over belastingjaar 2025 30,2% van de woningbezwaren gehonoreerd; of u daarbij zit, hangt vrijwel volledig af van wat er in die genummerde punten staat.

5. Wat er daarna gebeurt

De gemeente bevestigt de ontvangst, meestal binnen enkele weken.
U krijgt het taxatieverslag, als u dat heeft gevraagd. Daarin staan de woningen waarmee is vergeleken en de toegepaste correcties.
Er volgt vaak een hoorgesprek, telefonisch of op het gemeentehuis. Dat is geen rechtszitting; u licht uw punten toe en de gemeente stelt vragen.
De gemeente doet uitspraak, uiterlijk op 31 december van het belastingjaar. Wordt uw bezwaar gegrond verklaard, dan krijgt u een nieuwe beschikking en worden de aanslagen die op de WOZ-waarde rusten aangepast.
Bent u het oneens met de uitspraak, dan kunt u binnen zes weken in beroep bij de rechtbank. Daar geldt wel griffierecht.

Liever niet zelf? Wij doen hetzelfde werk voor u, en bouwen het bezwaar op uit de feiten van uw woning in plaats van uit een sjabloon.

Benieuwd of uw WOZ-waarde te hoog is?

De eerste check duurt tien seconden en verplicht u tot niets.

Start de gratis adrescheck

Geen account of e-mailadres nodig