Gratis bezwaar maken tegen uw WOZ-waarde

Primus WOZ · gepubliceerd op 22 september 2026

Twee vragen houden de meeste mensen tegen. Wat kost het me, en kan het eigenlijk nog wel? Hieronder allebei het antwoord, met de cijfers van de toezichthouder erbij.

Wat bezwaar maken u kost

Bezwaar maken tegen een WOZ-beschikking is gratis. Er wordt geen griffierecht geheven en de gemeente mag u niets in rekening brengen. Doet u het zelf, dan bent u een postzegel kwijt, of niets als uw gemeente een digitaal formulier heeft.

Laat u het door een gemachtigde doen, dan werkt dat vrijwel altijd op no cure, no pay. Wordt het bezwaar gegrond verklaard, dan moet de gemeente een vergoeding voor de proceskosten betalen; dat is waar de gemachtigde van wordt betaald. Wordt het bezwaar afgewezen, dan is er geen vergoeding en betaalt u ook niets.

Wat het u niet kan kosten, is een hogere WOZ-waarde. De gemeente beoordeelt uw beschikking opnieuw, maar mag u door het bezwaar niet slechter af laten zijn dan u zonder bezwaar was geweest. Het risico van bezwaar maken is dus dat het niets oplevert, en niet dat het u geld kost.

Kan het nog?

Deze vraag komt niet uit de lucht vallen. Wie in 2026 op WOZ-bezwaar zocht, kwam pagina’s tegen die jaren niet meer waren bijgewerkt, en aanbieders die stil waren gevallen. Dat is echt, en het heeft een aanwijsbare oorzaak.

De vergoeding die gemeenten bij een gegrond bezwaar betalen, is in twee stappen verlaagd: per 1 januari 2024 naar een kwart van het normale bedrag, en per 1 januari 2025 nog eens tot een achtste. Voor partijen die op volume draaiden, viel het verdienmodel daarmee weg. Dat is terug te zien in wat gemeenten in totaal uitbetaalden.

Bron: Staat van de WOZ 2026, bijlage 1 (Waarderingskamer, 23 juni 2026) · bedragen afgerond op honderdduizend euro

Van € 41.000.000 over belastingjaar 2023 naar € 14.500.000 over 2025. Het aantal bezwaren dat via zo’n gemachtigde binnenkwam, ging in het voorjaar van 2025 op 2026 van 152.000 naar 36.000.

Maar de wet heeft aan uw kant niets veranderd. Uw recht om bezwaar te maken is hetzelfde gebleven, de termijn van zes weken ook, en de gronden waarop een bezwaar slaagt eveneens. Wat er veranderde, raakt uitsluitend wat een gemachtigde eraan verdient.

Dat is ook te zien in de aantallen. Trek de bezwaren via een no-cure-no-pay-gemachtigde van het totaal af, en dan liepen de overige woningbezwaren in diezelfde twee voorjaren juist op, van 133.000 naar 184.000. Over belastingjaar 2026 maakten in totaal nog altijd 220.000 woningeigenaren bezwaar, en over 2025 werd 30,2% van de woningbezwaren gehonoreerd.

Wij doen het nog wél. Dat kan omdat het werk hier vergaand is geautomatiseerd, zodat een lagere vergoeding per zaak nog steeds uit kan. De volledige cijferreeks, met bron per jaar, staat hier.

Loont het de moeite?

Dat hangt af van uw woning, maar de orde van grootte is bekend. Over belastingjaar 2024 leverde een gehonoreerd woningbezwaar gemiddeld enkele tienduizenden euro’s lagere WOZ-waarde op. De WOZ-waarde bepaalt de onroerendezaakbelasting, de waterschapsheffing, vaak het eigenwoningforfait in uw aangifte en soms de erfbelasting, dus het effect loopt over meerdere posten en meerdere jaren door.

En het is geen uitzonderlijke uitkomst. In het piekjaar 2023 maakte 7,2% van alle woningeigenaren bezwaar; over 2026 was dat 2,5%.

Wanneer u moet zijn

• Uw gemeente stuurt de WOZ-beschikking voor belastingjaar 2026 in de eerste acht weken van het jaar. De waarde die erop staat, hoort de marktwaarde van uw woning op 1 januari 2025 te zijn.
• Vanaf de dagtekening op dat biljet heeft u zes weken om bezwaar te maken. Die termijn is hard: te laat is niet-ontvankelijk, hoe goed uw punt ook is.
• De gemeente moet vóór 31 december van datzelfde jaar op uw bezwaar beslissen.

Zelf doen of uitbesteden?

Zelf doen kan en kost u niets. Het vraagt dat u het taxatieverslag opvraagt, nagaat met welke woningen de gemeente heeft vergeleken, en per punt onderbouwt waarom uw woning minder waard is. Wij hebben daar een voorbeeldbrief voor staan, zonder dat u daar iets voor hoeft achter te laten, en een overzicht van de gronden die werken.

Uitbesteden scheelt u dat werk. In beide gevallen geldt hetzelfde: een bezwaar slaagt op de feiten van één woning, niet op de lengte van de brief.